Як правильно оформити договір дарування на квартиру

Договір Дарування квартири может Допомогти уникнути суперечок серед претендентів на житло. Крім того, оформивши такий договір, можна спати спокійно, відкривши ризиквий бізнес

Дарча – це один із способів безоплатно передати своє майно. На відміну від заповіту, майно за дарчою перейде до однієї конкретної людини, яку вказали в документі. У заповіті ж, якщо, наприклад, оформити всю квартиру на одного племінника, на свої частки все одно мають право претендувати близькі родичі заповідача – чоловік (дружина), батьки та діти.

Навіщо дарувати

Подарунки приємно і отримувати, і дарувати. Згідно з угодою дарування, ваша квартира може дістатися в подарунок будь-якій людині. Єдино, варто врахувати, що подарунок для всіх, крім найближчих родичів – подружжя, дітей і батьків, підлягає оподаткуванню у розмірі 5% від суми дару, а для нерезидентів країни і зовсім в 15%.

Часто такі договори оформляють батьки на своїх дітей, щоб забезпечити їх житлом. Якщо договір укладають до того, як діти стали повнолітніми, то в їх інтересах діятимуть батьки. Для того щоб, наприклад, продати квартиру або розпорядитися якось інакше, неповнолітнім знадобиться згода опікунської ради і обох батьків.

Договір дарування використовують і для того, щоб уберегти свою квартиру в разі невдачі бізнесу або необхідність віддавати борги. Її не зможуть стягнути, якщо її подарували. За винятком, звичайно, випадків, коли ця квартира знаходиться в заставі у банку.

Підводні камені

Подарована квартира переходить до нового господаря відразу після того, як оформлені всі необхідні документи. Про це варто пам’ятати, бо коли батьки подарують квартиру своїм дітям, які захочуть залишити її в заставу банку, а потім не зможуть виплатити кредит, то нерухомість пропаде. Так що, якщо не впевнені в надійності обдаровуваних людей, подумайте, чи варто дозволяти їм розпоряджатися майном прямо зараз. Альтернативою можуть стати заповіт або договір дарування з умовою довічного утримання, за яких право розпоряджатися квартирою одержувач отримає лише після смерті її власника.

Також майно не повернеться батькам у випадку таких трагічних обставин, як смерть дітей, яким подарована квартира. Вірніше, в такому випадку на неї має право претендувати не тільки батьки, а й подружжя і діти покійного. Якщо ви побоюєтеся такої ситуації, то діти, яким дарується нерухомість, можуть у відповідь оформити заповіт на вас – так ви будете застраховані від непередбачених подій.

Які документи потрібні

Висновок подібного договору вимагає обов’язкового нотаріального засвідчення. Можна скористатися послугами державного або приватного нотаріуса – різниці немає. Хіба що в ціні. У будь-якому випадку ви заплатите 1% держмита і вартість послуг.

Для укладення договору потрібні наступні документи:

  • правовстановлюючий документ на нерухомість, яким може бути договір купівлі-продажу, свідоцтво про право власності або право на спадщину, договір дарування тощо;
  • довідка про оціночну вартість квартири;
  • виписка з реєстру прав власності на квартиру;
  • технічний паспорт квартири.

Якщо квартира належить кільком власникам, для оформлення угоди потрібно отримати згоду всіх. Коли в квартирі прописані неповнолітні діти, свою згоду повинна дати опікунська рада.

Після того, як договір підписаний, одаровуваній особі треба оформити квартиру на себе. І тоді вона відразу стає його власником.

Розірвати договір складно

Якщо ви раптом вирішите передумати і розірвати договір, то пам’ятайте, що для цього у вас є всього рік з моменту укладання угоди. Здійснюється це через суд.

Є й інші випадки, в яких можна вимагати повернення майна або його вартості, але тільки за умови, що подарована нерухомість не була продана, знищена, подарована і так далі. Дарувальник може вимагати розірвання договору, якщо той, кому подарували квартиру, вчинив злочин проти нього самого або його близьких родичів. А також у разі, якщо новий власник створює загрозу втрати майну, яке має для дарувальника нематеріальну цінність, наприклад, цінно для нього як пам’ять. Те ж саме стосується ситуації, в якій майну, яке представляє історичну, культурну або наукову цінність, загрожує знищення або нанесення істотної шкоди.

У трагічних випадках, коли одержувач квартири умисно вбив дарувальника, спадкоємці загиблого можуть вимагати розірвання договору дарування

Як і у будь-якої угоди, у дарчій є плюси і мінуси. Перш ніж укласти договір дарування, подумайте, для яких цілей ви це робите. Так ви зможете переконатися, чи вибрали ви правильний вид договору, чи немає потреби перестрахуватися, або можливо краще розглянути інші способи передачі прав власності на нерухомість.

Юридичну правову допомогу Ви можете отримати у висококваліфікованих фахівців (юристів) юридичної фірми “Юріс-Консалт”

http://news.dtkt.ua

 

Стаття опублікована у вівторок, 04.06.2013, у категорії Рекомендовані. Ви можете відслідковувати відповіді на цю статтю за допомогою RSS 2.0.

Написати відповідь


6 × вісім =

--


Календар публікацій

Червень 2013
П В С Ч П С Н
« Тра   Лип »
 12
3456789
10111213141516
17181920212223
24252627282930