Поручителі будуть платити податок при продажу свого майна на користь банка-кредитора

Міністерство доходів і зборів затвердило наказ, згідно з яким фізособи-поручителі за кредитними договорами повинні платити податок на дохід від продажу заставної нерухомості, якщо вона була відчужена банком за борги за рішенням суду.

Документ прийнятий для врегулювання змін в оподаткуванні після набуття чинності Податкового кодексу.

Отримані від продажу заставної нерухомості доходи, відповідно до Податкового кодексу, податком не обкладаються. Але якщо за рішенням суду в рахунок погашення заборгованості по кредиту банк стягує заставну нерухомість з фізособи-поручителя, то Міндоходів визначає цю нерухомість як продану і зобов’язує сплатити податок з отриманого доходу.

«Поручитель зобов’язаний відобразити такий дохід у річній податковій декларації та самостійно сплатити суму податку», – сказано в наказі міністерства.

«Ця вимога не стосується передачі в заставу рухомого майна поручителів, наприклад авто або цінних паперів», – уточнює адвокат адвокатської контори «Скляренко та партнери» Андрій Тригуб.

При цьому банки повинні повідомляти податкову про доходи поручителів від продажу заставної нерухомості, говорить головний бухгалтер банку «Національний кредит» Олена Колос. На практиці фінустанови виступали податковими агентами, а самі поручителі податкову декларацію не подавали.

Раніше оподаткування таких доходів не було врегульовано. «У законі «Про податок на доходи з фізичних осіб» не був передбачений спеціальний порядок оподаткування у разі звернення стягнення на майно поручителя, а також відображення цих операцій у податковій декларації громадянина», – пояснює Тригуб.

Прибутковий податок поручитель повинен платити не з повної суми, вирученої за продану на вимогу банку нерухомість, а тільки з частини, що перевищує суму боргу позичальника перед банком. «Виходячи з положень закону«Про іпотеку», – вважає Тригуб, – банк повинен сплатити іпотекодавцю 90% від розміру такого перевищення».

Базою для розрахунків в даному випадку повинна виступати оцінна вартість нерухомості на момент звернення на нього судом стягнення.

Поручитель повинен відобразити суму реально отриманого доходу в декларації про доходи та майновий стан, яка подається до 1 травня, а задекларована сума прибуткового податку за ставкою 5% підлягає сплаті до 1 серпня року, наступного за звітним, роз’яснює Тригуб.

Джерело: SV-Development
Стаття опублікована у середа, 18.12.2013, у категорії Фінанси. Ви можете відслідковувати відповіді на цю статтю за допомогою RSS 2.0.

Написати відповідь


5 − = чотири

--


Календар публікацій

Грудень 2013
П В С Ч П С Н
« Лис   Січ »
 1
2345678
9101112131415
16171819202122
23242526272829
3031